V článku Kúpa nehnuteľnosti bez rizika: Rady a postup, keď riešite kúpu bytu alebo domu sa dočítate:
- Kúpa bytu a prvý dojem: Čo napovie viac, než si myslíte?
- Interiér: Na čo si dať pozor, aby bola kúpa bytu bezpečná?
- Kúpa domu a technický stav: Kúrenie a voda
- Pivnice a bezpečnosť: Kde číha riziko?
- Čo skontrolovať pred podpisom zmluvy
- Kúpa bytu na hypotéku a poistenie: Aby ste neplatili zbytočne
- Kedy si poistiť byt aj ako stavbu individuálne?
- Nenechajte sa vystrašiť, buďte pripravení
Aby ste nekupovali mačku vo vreci, pripravili sme pre vás praktický návod, na čo sa zamerať. Či už prebieha kúpa bytu bez realitky alebo cez agentúru, vychádzame z odborných rád Petra Drgu, produktového manažéra PREMIUM Poisťovne, ktorý presne vie, aké škody trápia nových majiteľov najčastejšie.
Kúpa bytu a prvý dojem: Čo napovie viac, než si myslíte?
Ešte predtým, než vôbec vstúpite do samotného bytu, majte oči (a nos) na stopkách. Kúpa bytu sa začína už pri vchodových dverách. Stav spoločných priestorov je zrkadlom toho, ako dom funguje a v akej finančnej kondícii je bytové spoločenstvo.
Čo si všímať pri vstupe do bytovky?
- Vône a pachy: Keď vojdete do vchodu, čo cítite? Ak vás udrie do nosa zatuchlina alebo nadmerná vlhkosť, zbystrite pozornosť. Peter Drga varuje: „Ak prídete na obhliadku v zime a všade sú otvorené okná, niečo nie je v poriadku. Pravdepodobne sa snažia vyvetrať vlhkosť, ktorá sa neskôr vráti.“
- Vchodové dvere a schránky: Sú poškodené, počmárané alebo vypáčené? To môže signalizovať problémy s vandalizmom v lokalite.
- Výťah a schodisko: Odporúčame ísť pešo po schodoch. Ako prebieha kúpa bytu pod drobnohľadom skúseného oka? Tak, že počúvate hluk v dome a sledujete stav stien. Praskliny na chodbách môžu naznačovať sadanie stavby.
Interiér: Na čo si dať pozor, aby bola kúpa bytu bezpečná?
Realitný maklér alebo predávajúci chce nehnuteľnosť predať, preto sa snaží ukázať jej najlepšiu tvár. Byt môže byť čerstvo vymaľovaný, čistý a voňavý. Vy však musíte byť zvedaví.
Prečo je dôležité nazrieť za nábytok a pod tapety?
Krásna nová tapeta alebo strategicky umiestnená skriňa môžu zakrývať plesne, tepelné mosty alebo praskliny v paneloch. Tieto technické nedostatky sú často dôsledkom dlhodobej prevádzky stavby alebo zlej izolácie.
Dôležité upozornenie:
Musíme vás upozorniť na fakt, ktorý mnohých klientov prekvapí. Plesne, sadanie stavby či konštrukčné chyby nie sú poistnou udalosťou. Poisťovňa kryje náhodné a nepredvídateľné udalosti (ako prasknuté potrubie či požiar). Dlhodobé stavebné nedostatky, ktoré ste si kúpili spolu s bytom, poisťovňa nepreplatí. Preto je kritické odhaliť ich ešte pred podpisom kúpnej zmluvy.
Kúpa domu a technický stav: Kúrenie a voda
Vizuálna stránka je jedna vec, ale funkčnosť druhá. Najmä ak je vaším cieľom kúpa rodinného domu alebo bytu s vlastným kotlom, zaujímajte sa o vek a stav technológií.
- Pýtajte si revízne správy: Pri plynových kotloch je povinná ročná revízia. Má ju majiteľ k dispozícii? Ak nie, je to varovný signál.
- Vek kotla: Ak je zariadenie zastarané, hrozí, že v strede vykurovacej sezóny vypadne. Výmena kotla je nákladná a opäť platí – prirodzené opotrebovanie a starnutie materiálu nie sú poistnou udalosťou.
- Vodovodné škody: Toto je štatisticky najčastejšia poistná udalosť. Skontrolujte ventily, stúpačky a pýtajte sa, kedy boli menené rozvody.
Pivnice a bezpečnosť: Kde číha riziko?
K bytu často patrí aj pivnica alebo kobka. Peter Drga z PREMIUM Poisťovne upozorňuje, že práve tieto priestory sú magnetom pre zlodejov.
Na čo si dať pozor pri pivniciach?
- Zabezpečenie: Obyčajná latková pivnica s visiacim zámkom nie je pre zlodeja prekážkou. Ak tam plánujete skladovať drahší bicykel alebo lyže, investujte do lepších dverí, mreží alebo alarmu.
- Spoločné priestory: Nikdy nenechávajte kočíky, bicykle či kolobežky voľne na chodbách alebo v otvorených kočíkarňach. Ak vám ich ukradnú z chodby, poisťovňa vám škodu nemusí preplatiť.
- Pozor na nabíjanie: Moderným rizikom sú elektrokolobežky. Nikdy ich nenechávajte nabíjať v pivniciach alebo bytoch bez dozoru. Požiare z lítiových batérií sú rýchle a devastačné.
Čo skontrolovať pred podpisom zmluvy
Pripravili sme pre vás stručnú tabuľku. Tieto body vám pomôžu odhaliť riziká, ktoré poisťovňa štandardne neprepláca, či už ide o kúpu jednoizbového bytu alebo veľkého domu.
| Oblasť kontroly | Varovný signál (Čo hľadať) | Riziko pre nového majiteľa |
|---|---|---|
| Spoločné priestory | Zatuchlina, otvorené okná v zime, zničený vchod | Vlhkosť v konštrukcii, zlá správa domu, vandalizmus. |
| Steny a rohy bytu | Nové tapety, nábytok natlačený v rohoch | Maskovanie plesní a prasklín (stavebná chyba = nie je poistná udalosť). |
| Kúrenie (Kotol) | Chýbajúce revízie, vysoký vek zariadenia | Výpadok kúrenia v zime, zamietnutie plnenia poisťovňou pri poruche. |
| Pivnica | Latkové dvere, veci na chodbe | Vysoké riziko krádeže bicyklov a lyží (veci na chodbe nie sú kryté). |
Kúpa bytu na hypotéku a poistenie: Aby ste neplatili zbytočne
Pri kúpe bytu sa často stretnete s pojmami, ktoré sa zvyknú zamieňať. Je rozdiel poistiť si domácnosť a poistiť si nehnuteľnosť (stavbu). Ako to nastaviť správne, najmä ak riešite kúpu domu na hypotéku?
1. Poistenie bytového domu (zabezpečuje správca)
Väčšina spoločenstiev má uzatvorené poistenie pre Bytové domy, ktoré spravuje správca. Táto zmluva by mala kryť škody na „obálke“ domu (strecha, fasáda, schodisko) a často aj stavebné súčasti vášho bytu.
2. Poistenie bytu a domácnosti (riešite vy)
Vy ako majiteľ by ste mali uzavrieť Poistenie nehnuteľnosti a domácnosti. To kryje predovšetkým vaše hnuteľné veci. Ak ide o kúpu bytu na prenájom, nezabudnite na poistenie zodpovednosti, ktoré vás ochráni, ak nájomník vytopí susedov.
Kedy si poistiť byt aj ako stavbu individuálne?
- Hypotéka a vinkulácia: Banka často vyžaduje, aby ste mali vlastnú poistku bytu, ktorú vinkulujete v jej prospech. Je to štandardný postup pri kúpe nehnuteľnosti na hypotéku.
- Neprispôsobiví susedia: Ak máte obavy, že vám sused spôsobí škodu a bude problém s vymáhaním, vlastná poistka vám zaistí rýchle plnenie.
- Istota: Mať „vlastné papiere“ v poriadku je vždy najistejšia cesta.
Nenechajte sa vystrašiť, buďte pripravení
Predaj a kúpa nehnuteľnosti prinášajú riziká, ale väčšine z nich sa dá predísť dôkladnou kontrolou a správne nastavenou zmluvou. Vinkulácia poistenia či nastavenie limitov nemusia byť strašiakom.
Ak si nie ste istí, či je nehnuteľnosť poistiteľná (napríklad pri kúpe domu s ťarchou či v exekúcii), alebo ako nastaviť zmluvu pre banku, obráťte sa na svojho finančného sprostredkovateľa. On je vaším prvým partnerom, ktorý pozná špecifiká trhu a pomôže vám nastaviť ochranu majetku na mieru.
